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佛山写字楼市场迎来新崛起 租售价格前景看好
作者： 文章来源：信息时报 更新时间：2013-08-15
今年被称为佛山的“写字楼年”。写字楼一向因为投资门槛高而显得神秘而低调，但今年却似乎进入了“全民投资”的热潮。据了解，目前佛山在售或准备开售的写字楼都颇受瞩目，而整层或半层购买成为投资主流。
业内人士认为，佛山写字楼市场是在沉寂多年后的“补课”，如今备受大众关注也表明写字楼市场即将迎来新崛起。而佛山巨大的潜在需求，将使写字楼租售价格继续攀升。
多家企业整层或半层购买
8月10日，万达中心正式开放样板间。当天，金融企业、民营企业家、投资者等蜂拥而至，并对万达中心表示极为看好。据万达中心相关负责人介绍，在万达中心亮相后就已有很多企业家和投资者前来洽谈和预定，其中不乏知名金融机构表示希望入驻万达中心。据了解，在目前预定的投资者中，大部分是整层或半层购买，也有部分中小型民营企业预定300～500平方米左右作为企业自用的办公场所。
事实上，不止万达中心如此受热捧，从去年年底开始，写字楼就已在上演一出热销传奇。去年年底，星星华园国际写字楼开售，开盘当天就销售95%，至今仍是房地产市场的一段佳话。星星华园国际营销总监柯志斌表示，虽然写字楼可最低100平方米起出售，但购买的大部分是整层或半层买家，“对于投资者来说，还是整层或者半层购买更好用。”
无独有偶，位于佛山新城的保利中心今年正式开盘，也取得了首次推货即收入4亿元的好成绩；同属佛山新城板块的碧桂园城市花园写字楼项目，一经推售也成交喜人，据其项目负责人透露，已有一些大企业整层购买并即将入驻；而作为都市产业聚集地的智慧新城，则更是有多家企业整栋或半栋购买，即将成为大企业总部集群。
未来潜在需求在继续扩大
此前有不少数据表明，佛山的写字楼供货量太大，未来3年左右将供应至少320万平方米的写字楼。对此有不少业内人士表示担忧，认为写字楼可能存在泡沫。不过，招商地产佛山公司总经理冼耀强就表示，集中推货是由于此前“断货”，现在的旺盛是为之前“补课”。
而“补课”不仅是为了弥补此前的空缺，更是为了让“硬件”跟上“软件”。众所周知，佛山现在已到了制造业转型升级的关键时期，制造业急需“上楼”。正如著名经济学家丁力所言，佛山此前走的是一条“佛山制造+广州服务”的路子，而现在其发展思路已经转变，要自己去做好服务，就非常需要高端写字楼这样提供永久血液的引擎。
在这种发展思路发生转变的同时，佛山制造业对于写字楼的需求也不断扩大。据业内人士预计，佛山目前有40万家民营企业，如果按照每家企业需要100平方米的写字楼估算，也至少需要4000万平方米的写字楼。而佛山目前新增写字楼仅300多万平方，实际上并不能满足所有民营企业的需求。领先丰地产总经理助理李华宇也表示，佛山目前在大力发展第三产业，当第三产业增加哪怕5%的份额时，对于写字楼的需求也会急速扩大，“现在看来写字楼好像有点多，其实对于以后的新增需求来说并不多，未来有可能还不够用。”
写字楼租售价格前景看好
那么，未来有可能出现的短缺也会使写字楼的价格进一步看好吗？据了解，佛山目前写字楼的均价大约在1.5万元/平方米左右，其中千灯湖金融高新区板块和佛山新城板块写字楼“身价”较高，位于千灯湖板块的华南国际金融中心甚至对外“吹风价”达2.3万元/平方米，是目前佛山叫价最高的项目。虽然其还未正式出售，但已凭这个“高价”而成为众所周知的项目。
合富辉煌副总经理李慰表示，对于投资者来说，目前千灯湖板块2万元/平方米以上的项目可能比较贵，但从前景来看，未来价格只可能更高，“要看到良好的投资前景。”据了解，佛山作为一个二线城市，其实写字楼价格仍处于洼地。据相关统计机构数据显示，同为二线城市的厦门、南宁等，写字楼价格早已涨至2万元/平方米以上。
此外，从佛山第一批甲级写字楼来看，金海广场和卓远国际几乎可称为佛山甲级写字楼的“鼻祖”，其在开售时12000元/平方米的均价也被投资者看做“超高价”，但目前两个项目的二手售价达16000元/平方米左右，上涨幅度达33%。一位业内人士也表示，“像买房一样，任何时候买都觉得贵，但买完以后发现早买总比晚买便宜。”
