日前，著名经济学家龚方雄作客佛山，表示房地产业将迎来真正的黄金十年，而佛山的经济实力非常强劲，写字楼和商铺都值得投资。根据龚方雄的判断，佛山目前商业地产普遍的投资回报率可达6%～7%，高于住宅项目。

 

从佛山市场近期的表现来看，投资客几乎已退出住宅市场，转向商业地产市场。那么，商铺、公寓、写字楼，到底谁才是让投资者财富增值的“保险箱”？

 

 

商铺是投资商业地产最常见的物业类型，甚至有“一铺养三代”的名言。然而，近两年来佛山的商铺价格高企，中心城区的商铺价格普遍达5万元/平方米以上，而地铁上盖的商铺有的高达10万元/平方米，近期热炒的一些区域商铺甚至开出20万元/平方米的“天价”。据业内人士透露，像祖庙商圈一带“一铺难求”，且售价非常高，所以许多投资者选择投资新兴区域的住宅底商。但众所周知，新兴区域需要一定的培育期，投资回报率并不理想。据了解，桂城百花时代、天佑城等商铺价格在10万元/平方米左右，租金却只有200～300元/平方米•月，投资回报率不到3%。星星华园国际营销总监柯志斌对此表示，佛山现在的商铺价格非常高，但实际租金却很一般，“投资不太划算。”

 

除了商铺，公寓在近期也非常火爆，万达SOHO公寓、星耀101、M-city等成交活跃。然而，业内人士也认为，如今的公寓是在抢住宅和写字楼的份额，未来的租金市场未必有预估中好。据了解，现在佛山的公寓价格普遍在10000～12000元/平方米左右，租金均价则为1500元/月。按40平方米的面积算，投资回报率不到5%。招商地产佛山公司总经理冼耀强认为，现在的公寓太强调可商可住，以后很可能会导致各种管理问题，“市场真正稀缺的是一房的公寓，以此弥补住宅租赁市场的空缺。”

 

 

那么，商业地产投资界的“高富帅”——写字楼，又能否成为财富增值的“保险箱”？

 

据了解，目前佛山季华路一带的写字楼售价在12000元/平方米左右，而租金则为80～100元/平方米•月。按此计算，回报率可达8%左右。据高力国际的统计数据显示，由于商业地产在佛山兴起时间不算长，目前还处于上升时期。从价格上看，2008年佛山写字楼平均租金为38～45元/平方米•月，现在已涨至80～100元/平方米•月。按照该速度，5年之后佛山写字楼租金或将达130～150元/平方米•月，而物业价值也必将水涨船高。

 

此外，业内人士透露，投资写字楼除了物业升值以外，还是民营企业的一大融资“法宝”。在记者采访中，就听到不少乐从钢铁企业家整层或半栋购买写字楼。一位开发商表示，由于写字楼是“硬通货”，在拿到房产证后可进行不动产担保进行贷款，“一方面物业在不断升值，另一方面可作为融资渠道，所以许多民营企业家乐意投资写字楼。”

 

南海一位企业主也证实了这一观点。他表示，自己的公司曾经在工厂附近，“对企业的形象没有任何帮助。”如今，他购买了南海某写字楼进行办公，不但公司形象大大提升，而且拿到了房产证就可进行贷款。