佛山陶瓷企业进军房地产

作者： 文章来源： 更新时间：2011-07-18

        自2009年12月开始的新一轮楼市调控政策，收紧倾向明显，佛山的支柱产业陶瓷企业进军房地产行业的“热情”却丝毫不减。

       3月8日，佛山土地交易中心拍卖会，亚洲陶瓷、新明珠、新中源、奥米茄、雅士高夫等陶瓷界大佬悉数出席，经过83轮的激烈竞价，新明珠陶瓷以1.4亿元、溢价8640万元的代价，斩获南庄镇陶博大道2011-002地块。至此，新明珠短短一周内斥资5.4亿夺得三宗紧邻地块，其中2011-001地块更是以每亩高达1600多万元的单价成为佛山禅城新地王。 

        如此高调拿地，颇让业界关注，然而新明珠只是佛山众多陶瓷企业“疯狂”进军地产的一个典型代表。中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵向时代周报记者表示，佛山有70家陶瓷企业，有七成涉及房地产业务，专门成立房地产公司的也有十几家。 

        竞争加剧，利润下滑、产业趋向空心化，是陶瓷业进军房地产行业最大动机。然而，竞争加剧，人才和技术瓶颈等难题，都在考验着佛陶企业。 

       拍卖会上挥金如土 

       早在2008年，佛山的陶瓷企业就频频出现在土地拍卖现场，出手也颇为阔绰。 

       当年，新明珠集团就成立佛山市新明珠房地产有限公司。2010年底，新明珠集团突然发力，以9.772亿元拍得三水西河路约340亩的土地。今年年初，又以3.7亿元夺得南海区西樵镇周家村民小组“周家”商住地块，加上3月上旬收获的3宗地块，短短4个月内，新明珠在佛山就砸下17亿元。 

       面对业界“新明珠勇夺地王，运营风险加大”的质疑声，新明珠集团副总经理李重光向时代周报记者强调：“每次拿地，都经过深思熟虑、周密核算，有18年实业经验的新明珠绝对能掌控运营风险。” 

       据最新资料，目前新明珠地产项目遍及广东佛山、肇庆和江西南昌、高安等地，正在开发或亟待开发的项目面积超过400万平方米，俨然“小地主”一个。 

       而佛山另一陶瓷企业新中源集团的土地储备量比新明珠更多。据新中源内部人士透露，目前该公司在建、待建项目总占地10000余亩。“就此而言，新中源的土地储备量已达到或超过中小房地产公司的储备量。”佛山合富辉煌房地产市场分析师李锷如是向时代周报记者表示。据了解，新中源年内开工建筑面积40余万平方米，分布于广东、江西、湖南、四川、广西等地。佛山市场，禅城、南庄、南海、顺德都将陆续有项目面市。 

       佛山陶瓷界另一大佬—宏宇集团的土地储备量也相当丰富。在业内，宏宇集团有“隐形冠军”的称谓，“很多陶瓷企业的幕后控股人都是宏宇集团，这些企业都或多或少拿了一些地块。”佛山陶瓷行业一位资深业内人士如是告诉时代周报记者，“如此低调的宏宇集团，近期也频繁亮相于土地拍卖会。”2009年12月，宏宇集团历经152轮竞价，以7.19亿元的价格拿下南海区城市广场所在的约7.5万平方米商业用地，初露财气。2010年10月，宏宇集团更是力压保利、金地以及和记黄埔三大地产巨头，以24.34亿元总价将桂城桂江立交西南侧面积近14万平方米的商住用地收归囊中，大手笔拿地震惊地产界。

       目前，宏宇的地产项目已遍布佛山、广州以及江西的一些城市，上述业内人士向时代周报记者透露，宏宇集团的土地储备量保守估计也超过1000亩。 

       佛山市陶瓷行业协会秘书长尹虹向时代周报记者透露，陶企大都财力雄厚，比起传统意义的开发商，他们在拍卖会上更能“挥金如土”。 

       事实上，涉足地产的佛山陶瓷远不止上述三家：东鹏陶瓷成功打造中国陶瓷城后再斥资10亿涉足湖南澧县商业地产，奥米茄陶瓷在狮山开发的奥米茄花园，成为今年当地市场主要的新楼盘之一。此外，亚陶、诺贝尔、英皇、蒙娜丽莎、卓远、新润成、雅士高夫等陶瓷企业也均有“跑马圈地”。 

       地产业随生产基地外迁 

       陶企为何如此青睐房地产业?佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇向时代周报记者表示，陶企整合建筑材料、装饰设计等方面的资源，挺进下游的地产产业，具有成本和资金上的优势，是陶瓷企业在产业链上的自然延伸。 

       佛山陶企投资房地产的项目，例如，东鹏在佛山开发中国陶瓷城、新明珠在高安投资建设陶瓷服务中心—“汇诚·萨索罗花园”、新中源在南庄投资的五星级酒店和国际商务公寓，很大程度上是为陶瓷生产基地进行的商业配套。
       “随着地产业务的扩张，陶企的房地产投资不再拘泥于佛山。其拿地的足迹，随着生产基地的外迁而遍及全国各地。”《陶城报》副社长罗杰如是向时代周报记者表示。