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佛山限购三年:开发商转变思路 购房者变理性

作者: 文章来源: 更新时间:2014-03-27

 全国两会顺利闭幕,备受业界关注的2014年房地产市场调控思路被定调为“分类调控”。而事实上,再过四天,就是佛山限购令出台满3周年的日子。三年过去了,在全国调控思路指导下的佛山限购令让佛山楼市发生了格局性的变化:中小户型成为了各大楼盘的主流;双拼房一夜之间成了“烫手山芋”;不限购的商业地产摇身成了“香饽饽”;广佛同城化居住变得需要“证明”;调价促销也成为了市场常态。

 

佛山限购令

 

2011318日,佛山市住建局夜间正式对外发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布佛山将实施楼房限购令,成为广东省第三个出台“限购令”的城市,也被认为是拉开了广东二线城市限购的序幕。

 

《通知》规定,佛山五区从2011318日起,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

 

2011年:政策“对抗”期

 

开发商叫价坚挺,购房者入市节奏放缓,由此形成成交量价反差。当年成交量同比2010年下降19%,而受高端盘面市的影响,拉升了成交均价,由“7”字头跃至“8”字头,同比上浮约10%

 

2012年:政策“消化”期

 

品牌房企引领,本地中小房企跟风,掀起“以价换量”高潮,购房者纷纷入市抄底。从4月份开始,月均成交在65万㎡左右,回暖明显。相反,均价有了约7%的回落,重回7字头。

 

2013年:政策“适应”期

 

量价平稳,以价换量成为楼市主调。全年成交反超限购前水平,尤其是南海、禅城表现突出。2012年下半年起,南海桂城、千灯湖板块,大批产品面世,吸引广佛两地市民置业投资,而产品的质素较高,也拉升了均价,2013年,南海区成交均达9518/㎡,相比限购前的2010年上涨了13%