房地产的方向：双向调控

作者： 文章来源：信息时报 更新时间：2014-03-10

 今年跑两会的媒体记者们，还是一如继往地关注房地产，但是委员和代表态度很谨慎，住建部部长姜伟新在被记者围堵后，实在没有办法才透露了四个字：“双向调控。”

        “双向调控”是如何调控？姜部长没有给出解释，大家也只能揣测。

相比往年，今年房地产更加敏感。一方面，是整体房价的继续上升，另一方面则是香港、杭州等城市楼盘陆续出现降价。关于房地产未来，不仅普通消费者感觉迷雾重重，连精明的商家也未必能看清前路，有商家抛售香港、内地的物业，有商家认为今年房地产市场要小心、非常不妙；也有商家认为今年房价还会大涨，房地产市场还会起飞……看空者能找到各种理据，看多者也有各种理由。

房地产是否正处于拐点期？对消费者来说，这牵涉到是否应该出手买房的问题；对商家而言，这牵涉到是应该加大投入还是减少投入、现金为王的问题。现在的房价、地价如此之高，一个判断的失误，都有可能是致命的。

自去年2月份之后，房地产调控政策就进入了空窗期，最近几年已适应了调控政策不断的消费者和商家，感觉到的不是平静而是煎熬，大家都想知道，空窗期会不会结束，何时会结束，然后房地产调控政策是加码还是松绑。于十字路口的房地产而言，一点点的外力很可能就让其向左或向右。

“双向调控”如何理解，姜伟新说要等政府工作报告才能揭晓。

在今年的政府工作报告中，提到了做好房地产税立法相关工作，提到了保障房机制的完善，还提到“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。”从中我们没能看到房地产调控松绑的迹象，倒是做好房地产税立法相关工作让人嗅到了房产税越来越近的气息。

既然有了房地产的指导性安排，房地产未来的方向也许很快会清晰。