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佛山2013一手房楼市交“成绩单” 五区量价齐升
作者： 文章来源：珠江时报 更新时间：2014-02-27
全年成交量呈“V”字走势，成交均价平稳涨至“8”字头
2013年佛山市房地产(住宅部分)交易情况
1月13日，佛山2013年一手房楼市交出“成绩单”，无论是全市，还是各区情况，均呈现量价齐升的情况。去年1~12月，佛山一手房成交套数为71271套，同比增幅19.89%;成交均价为8250.06元/，同比增幅8.06%。纵观全年楼市交易情况，成交量波动较大，呈“V”字走势，成交均价稳步上升。
》成交量
波动较大“V”字走势
回顾2013年楼市交易情况，佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，年头年尾成交量大，年中交易下滑，呈现出“V”字的走势。
记者留意到，原是淡季的4月份由于受到数据滞后的影响，成交面积达到了86.6万，相当于回到限购前的水平，而作为楼市黄金时期的“金九银十”却表现平平，去年9月、10月成交面积环比呈不同程度的下跌。另外，从市住建局公布的数据看出，去年11月、12月有“力挽狂澜”之势，均呈现量价齐升的局面，值得一提的是，南海区去年12月成交面积为38.2万，环比增幅87.07%，为全市楼市成交量增色不少。
之所以出现楼市跌宕起伏的现象，骆仪克分析说，2013年上半年总体政策宽松，银行放款快，购房者手头资金充裕，从而拉高了总体成交。而从下半年起，银行开始出现“钱荒”，首套房贷优惠不再，这影响了不少刚需一族的购房计划。十八届三中全会召开前后，也使得不少买房族处于观望期中。而接近年尾，各区频频推地，佛山最高楼面价记录也被不断刷新，上升至“9”字头，土地市场的热闹随即带旺了房地产市场。数据显示，去年1~12月，佛山一手房成交面积为807.92万，同比增幅20.22%;成交套数为71271套，同比增幅19.89%。
从各区的情况来看，五区成交量也呈现不同程度的增加，其中增幅最大的是三水区，成交面积为72.76万，同比增幅66.38%;其次是南海区，成交面积为275.06万，同比增幅30.22%。
》成交均价
稳中略升 趋于理性
与楼市成交量交易情况不同，2013年佛山楼市成交均价总体上处于平稳状态中，佛山五区的一手房成交均价涨幅均在10%以下，其中禅城成交均价为9609.27元/，同比增幅8.84%;南海区成交均价为9517.97%，同比增幅为7.07%。
楼价没有随着成交量的增多而大幅上涨，骆仪克认为，一方面除了佛山商品房供量充足的原因外，还与佛山楼市结构性调整有关，“禅桂地区以及顺德区高档楼盘越来越多，但买房的大多仍为刚需一族，而他们对高档楼盘的需求并不大。”
另外，2013年，“大狮山”横空出世，广佛地铁二号线动工、禅南公交牵手等这些“大动作”都对佛山的楼价上升起了推动作用，但与一线城市相比，骆仪克总结认为，佛山楼市稳定、价格合理、趋于理性。
