盘点佛山楼市5大关键词（二）

作者： 文章来源：搜狐网 更新时间：2014-01-04

 关键词：调控

 严格限购到长效调控机制

自2009年12月开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日的“国五条”。

2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月25日，广东版“国五条”细则出台，要求广深于3月底前公布房价(不含保障房)控制目标;各地级以上市公布年度供地计划;年底前各地级以上市个人住房信息联网。此外，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策。

2013年11月，十八届三中全会召开，公报中提到要完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置等，给了市场无限的想象空间。12月24日，广州市国土房管局局长向广州市人大常委会做报告时提到，2014年要以建立住房长效机制为重点，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。这一消息迅速引起围观后，广州国土局又重申要严格执行限购。

世联地产佛山总经理葛朴接受新快报记者采访时认为，目前根据三中全会精神，逐步放开对二三线城市入户的限制，三线比二线城市、二线比一线城市较早放开限购的机会大。有业内人士则认为，短期内任何一座具有标志性意义的超大城市取消限购都不大可能，要取消，也应该是在鼓励房屋持有的基础上，几大都市群同时行动。至于所谓的“房地产长效调控机制”，最好的办法就是尊重市场规律。

关键词：房贷

 钱荒蔓延愁煞刚需一族

不是每一个人都能一次性付清房款，因而房贷显得异常重要。然而，银行闹“钱荒”，个人因不良“信用记录”遭拒借款的情况，令一批购房人心水房落空。

2013年第四季度，银行开始闹“钱荒”，房贷额度捉襟见肘，佛山不少银行首套房贷利率优惠已是“过去时”，甚至还要上浮5%-20%;二套房想要获得银行贷款更是难上加难，贷款利率至少上浮10%，部分银行甚至暂停受理房贷，等候放款时间加长，排期排到了2014年1月后，这可愁煞了购房人。值得庆幸的是，佛山于6月21日将个人公积金贷款最高额度从26万元上调至30万元，虽说只是几万元，对于艰难买房的“刚需们”来说，却也是雪中送炭。

　　另一方面，良好的信用记录是无形资产，对贷款买房等非常重要。从2013年10月28日开始，个人信用查询平台正式上线，包括广东省在内的9省市居民上网就能查询本人的信用状况。据了解，因“信用不良记录”而贷不到房款的市民不在少数。银行从业人员特别提醒，市民在申请房贷前最好先登录平台查询，以免因自己在不知情下造成不良信用记录，房贷申请遭到银行拒绝而带来不必要的损失。同时提醒市民将信用管理变成一种生活习惯。