盘点佛山楼市5大关键词（一）
作者： 文章来源：搜狐网 更新时间：2014-01-03
有人说，2013年没买房等于又白干一年。回顾2013年佛山楼市，由于刚需持续发力，品牌开发商集中推货，楼市回暖已成定局。与此相呼应，各大房企巨头争相涌入佛山，不少纯新盘亮相;佛山“地王”频频出现，楼面价“破9”，直让人惊呼“疯了!”
关键词：房价
供需两旺房价稳中有升
纵观2013年以来全市的成交情况，佛山楼市回暖已成定局。上半年，佛山楼市整体成交量走高，尤其4月全市成交量达到了86.6万㎡，相当于回到限购前的水平。
上半年总体政策松，银行放款松，购房者手头资金松，拉高了总体成交。之后成交面积呈下滑态势，9月跌至53万㎡。10月，十八届三中全会即将召开的信号蔓延佛山楼市，开发商与购房者都“心慌慌”，担心房产税开征，以致观望氛围浓郁，以及金融政策多重不利好，佛山楼市并未显现金九银十的盛况。但总体来看，1-11月全市新房成交面积约722.92万㎡，远超2012年全年672.03万㎡，增长势头明显。
房价方面，根据市住建局数据显示，佛山2013年前三季度佛山新建住宅的成交均价为8220.16元/㎡，同比涨幅8.11%，尚低于政府调控目标的1.89%;另一方面，房价自7月起便持续上涨，至9月8667.76元/㎡的均价已涨至2013年最高。而11月全市8301.48元/㎡的均价也基本反映了2013年以来全市楼市价格的整体态势。
2013年“大狮山”横空出世，乐从与佛山新城合体，佛山二号地铁线动工、南海新交通动工……这些都对片区的楼价涨势起了推动作用。就各区域而言，与全国一线火爆城市房价相比，佛山一手房价涨幅趋势无大变化，仅禅桂中心、广佛交界、德胜新城、狮山镇等一些新城区呈现稳中有升的积极态势。例如广佛交界处，广东金融高新区热销盘中海锦城，从开盘的9400元/㎡涨到13000元/㎡，涨幅高达38.3%;平洲在售楼盘涨幅也较明显，例如依岸康堤在售大户型售价为1.1万-1.2万元/㎡，而2013年初该盘开卖时最低售价仅为7380元/㎡。同区域的富丰新城上一批精装单位售价已达1.25万-1.35万元/㎡，而这一项目去年带装修售价仅在万元/㎡上下。位于佛山新城的保利东湾从开盘的12000元/㎡，涨到14000元/㎡，涨幅达4.75%。
关键词：房企
群雄逐鹿新面孔频涌现
2013年，各大房企巨头争相涌入佛山，使得佛山房地产市场出现不少新面孔，包括中铁集团在金融高新区夺得地王;新鸿基地产开发的泷景花园开放销售中心;绿地集团继禅城绿地中心、顺德绿地国际花都首度面市后，又拿下季华路彩管厂地块、里水地块;越秀地产继桂城项目亮相后，又拿下文化公园盘地块;富力地产拿下禅城旧改地;华侨城进入顺德开发等……佛山可谓“万马奔腾”、群雄逐鹿之地。
据了解，佛山因其毗邻广州，GDP在省内名列前茅，一直都是房企“攻城略地”的必争之地。自2002年首个外来房企万科进驻佛山后，中海、龙光、保利、雅居乐、招商、创鸿地产等相继进驻，加之本地实力房企如碧桂园、东建、能兴、丽日、长信、美的、星星地产等长期发力，以及具有新加坡背景的凯德置业、丰树集团，具有港资背景的新鸿基、新世界、和记黄埔等开发商的加入，佛山地产界愈发热闹。2013年，万达、绿地等项目首度开盘，中铁以地王身份高调“挺进”佛山，“旧改大王”富力以全新姿态拿下莲升片区商住地，奥园、越秀、敏捷再拿地……无不释放了一个信号，房企大咖都看好佛山这片市场，欲在此分得一杯羹。
关键词：地王
地王频现楼面价直破9
2013年，佛山无疑是一个商住地单价屡创新高的地王时代。尘封4年之久的佛山商住用地单价地王，在2013年8月之后两度刷新。
8月15日，龙光地产以6.01亿元、折合楼面地价8753.07元/㎡竞得，溢价103%拿下位于禅城区绿景路北侧、南海大道西侧的一宗商住地块，刷新了4年前南海创鸿广场7951元/㎡的历史单价纪录。正当人们惊讶于佛山楼面价“破8”时，不料两个月后的10月25日，中铁集团拿下位于金融高新区B区内一地块，佛山最高楼面价纪录被刷新至9418元/㎡，网友惊呼“真土豪来了”。
“疯了!不到一年时间，相邻地价将近翻倍!海八路以北较偏区域预期楼价都要1.5万元/㎡开发商才有利润，那么海八路以南千灯湖板块2万元楼价都属于价值洼地了，桂城楼价破2万元指日可待。”一网友认为。不少业内人士则认为，佛山地王频频出现，说明开发商一方面看好佛山的发展前景，欲强烈进入佛山市场分一杯羹，另一方面也从侧面反映出开发商目前不差钱，有拿地补充储备的需求。
按照去年拍地情况，今年会否导致新一轮的房价上涨，星星华园国际营销总监柯志斌接受新快报记者采访时认为，以前佛山只要一出现地王，周围房子均价就立涨千元/㎡。如今地王诞生，地王周边项目价格没有马上上涨，说明现在的市民都比较理性。现在对未来楼市的预测没有意义，拭目以待地王如何运作如何亮相。总体上楼市偏理性，今年市场说不准。
